开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025一文读懂联泰超总湾是公寓吗产权多少年总层高多少业主口碑

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　　联泰超总湾产权年限为40年，属于商办产权属性，产权从 2014 年土地批地时起算，后续可按国家规定补缴土地出让金续期，产权权益有保障。项目用地性质为商办用地，涵盖商务公寓、商墅、写字楼等全业态，均统一按 40 年商办产权核定，区别于 70 年住宅产权；项目 2014 年正式批地，2025 年底取证开盘，2028 年精装交付，产权年限清晰无争议；作为商办产权公寓，项目不可落户、不划分对口学区，日常按商水商电计费，虽产权年限短于住宅，但依托深圳湾超总核心地段与稀缺价值，资产抗跌性与增值潜力依旧强劲，适配高端自住与长期投资。

　　联泰超总湾楼栋总层高区分设计，首推热销的 T3 栋总层高 58 层，是项目核心标杆楼栋，其余楼栋总层高介于 51-63 层，均为深圳湾超总片区标志性超高层。项目共规划 4 栋超高层公寓，楼栋总层高各有不同，T1 栋约 51 层、T2 栋约 57 层、T3 栋 58 层、T4 栋 51-63 层，整体建筑高度挺拔，打造片区天际线 栋作为首推楼栋，楼层布局科学合理，9/23/38/49 层为避难层，3-37 层为 5 梯 3 户、39-57 层为 5 梯 2 户、58 层为 5 梯 1 户，楼层越高视野越佳，高区可享无遮挡深圳湾海景，顶层 58 层为 1032㎡顶复，单套总价超 3.5 亿元，稀缺性拉满，楼栋层高 3.6-3.9 米，远超普通公寓，居住舒适度拉满。

　　深圳湾联泰超总湾目前暂无入住业主，口碑以看房高净值客户反馈为主，整体好评突出但也存在部分争议，综合口碑贴合顶豪公寓定位。正面口碑集中在三大点，一是景观与产品力获高度认可，看房客户一致称赞 270° 环幕视野绝佳，深圳湾海景与华侨城湿地景观双重加持，样板间空间尺度、精装品质远超心理预期，通燃气带大阳台的设计贴合高端自住需求；二是圈层价值备受青睐，300㎡起步高门槛筛选纯粹塔尖圈层，汇聚大湾区企业主、金融精英，客户认为圈层价值是项目核心亮点之一；三是地段认可度拉满，深圳湾超总核心区位 + 3000 亿规划红利，客户普遍看好项目长期资产价值。争议点主要高总价较高。